Февральские показатели рынка недвижимости Татарстана продемонстрировали заметный спад на первичном рынке жилья, где количество сделок с новостройками упало почти на 30% по сравнению с январём. Эксперты связывают это с ужесточением условий семейной ипотеки, введённым с 1 февраля — теперь одна семья может оформить только одну льготную ипотеку, что существенно сократило число заемщиков. Помимо этого, на фоне политической и экономической нестабильности покупатели пока осторожно относятся к долгосрочным финансовым обязательствам.
Тем временем вторичный рынок жилья становится всё более привлекательным для покупателей. Здесь квартиры значительно дешевле, и часто сделки совершаются с меньшими кредитными суммами или вовсе за наличные. Недвижимость на «вторичке» позволяет не только сэкономить, но и купить жильё с готовым ремонтом, что повышает её спрос.
Среди застройщиков лидером февраля стал «Ак Барс Дом», реализовавший 115 квартир и заработавший 1,3 млрд рублей. Однако общая выручка девелоперов по Татарстану снизилась примерно на 17% по сравнению с январём. Некоторые компании, наоборот, увеличили продажи — например, GloraX удвоил объем реализованных квартир.
Средняя цена квадратного метра в Казани в феврале показала небольшое снижение, но участники рынка связывают это с коррекцией статистики из-за особенностей учёта продаж. По факту цены остаются стабильными, несмотря на рост себестоимости строительства.
Эксперты прогнозируют, что рыночная ситуация улучшится, когда ключевая ставка снизится до уровня около 10–15%. Пока же спрос остается отложенным, а покупатели выбирают более доступные варианты на вторичном рынке, ожидая более выгодных условий ипотеки.