На Среднем Урале наблюдается значительная трансформация в сфере недвижимости. В Екатеринбурге наблюдатели рынка отмечают, что спрос на готовое жилье сместился в сторону вторичного жилья, за которым уже закрепились 60-65% всех сделок. Этот тренд формируется в условиях роста цен на новостройки и ухудшения условий льготной ипотеки, как указал президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников.
Покупатели все чаще выбирают «молодую вторичку», то есть квартиры, возраст которых не превышает пяти лет. Финансовый аналитик АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Кадцын подтвердил, что вторичный рынок остается основным двигателем всего сегмента. Причинами такого выбора стали ясные сроки сделок и окончательная стоимость недвижимости.
По словам специалистов, существует ожидание смягчения денежно-кредитной политики, что также поддерживает интерес к вторичному жилью. Однако стоит отметить, что рациональность покупателей возросла: они стали более осторожны в принятии решений. Согласно предварительным данным, конверсия обращений в сделки упала примерно в полтора раза по сравнению с прошлым осенним периодом.
Изменения в инвестиционных привычках уральцев также способствуют повышенному спросу на вторичное жилье. Из-за снижающейся доходности по банковским вкладам, многие граждане переводят свои средства с депозитов в недвижимость. Это касается, в основном, покупок на вторичном рынке, которые часто осуществляются за наличный расчет.
Специалист по недвижимости Всеволод Кулаев отмечает, что такие сделки реализуются быстрее, поскольку продавцы охотнее обсуждают цену, а покупатели получают четкий и безопасный объект без строительных рисков.
Кроме того, рост интереса к «молодой вторичке» подтвердили и представители сервиса «Объектив.рф». В марте 2026 года доля этой категории жилья в общем предложении вторичного рынка Екатеринбурга достигла 29,4%. Интересно, что в 2025 году замедлился рост цен на первичное жилье впервые за шесть лет.