В настоящее время рынок недвижимости в России переживает значительную трансформацию, особенно в свете снижения числа сделок, инициированных иностранными инвесторами. Однако стоит отметить, что некоторые важные сделки, запущенные ранее, были успешно завершены в 2025 году. К таковым относятся продажа доли в Malltech и ключевые объекты, такие как аутлеты «Пулково» и «Белая Дача», а также складской комплекс Ghelamco в Дмитрове. Ожидать аналогичных сделок в ближайшем будущем не следует, поскольку уход иностранных инвесторов усложняет процесс сделок.
Кроме того, банки начали реализовывать значимые активы, ранее предпочитая реструктуризацию долгов своих клиентов. В этом контексте стоит упомянуть такие объекты, как бизнес-центр «Белая площадь» и ТЦ «Времена года», которые теперь в руках новых владельцев.
Прошедший год был охарактеризован высокими процентными ставками, что негативно повлияло на объемы инвестиций. Однако отмечается и положительный тренд — снижение ключевой ставки уже к 2023 году начало приводить к росту интереса к качественным офисным объектам для аренды, что в свою очередь обуславливает привлекательную доходность.
Крупные инвестиционные фонды также активизировали свои действия на офисном сегменте, приобретая объекты с долгосрочными арендаторами, такими как «Яндекс». Интерес к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФам) также вырос, вводя дополнительную конфиденциальность для крупных собственников.
Таким образом, инвестиционный рынок недвижимости в России постепенно возвращается к нормальности после кардинальных изменений, хотя высокий уровень долгов все еще влияет на ситуацию. Снижение процентных ставок может способствовать стабилизации объемов сделок и открытию новых возможностей для инвесторов.