ВТБ сравнил доходность депозитов и аренды недвижимости в 2024 году

ВТБ провел анализ доходности классических депозитов и аренды недвижимости в премиум и бизнес-классе по состоянию на март 2024 года. Согласно оценкам банка, размещение средств на вкладах и облигациях приносит значительно больший доход, чем сдача объектов в аренду.

• Аренда недвижимости премиум и бизнес-класса обеспечивает доход 4–6% годовых.
• Банковские вклады и облигации приносят доходность 14–17% годовых.
• Для ежемесячного дохода 200 тысяч рублей через аренду нужно около 50 млн рублей.
• Для такого же дохода на депозите хватит примерно 17 млн рублей.
• Инвестиционные стратегии меняются в пользу депозитов и диверсифицированных фондов недвижимости.

Сравнение доходности аренды и депозитов

ВТБ отмечает, что доход с аренды недвижимости в сегментах премиум и бизнес-класса составляет около 4-6% годовых. Это существенно ниже по сравнению с 14-17% годовых, которые можно получить, разместив деньги на классических депозитах или вложившись в облигации. В результате разрыв по доходности достигает двух-трехкратного размера.

Изменение инвестиционных предпочтений

Евгений Береснев, заместитель начальника управлени продаж инвестиционных продуктов ВТБ, подчеркивает, что в текущих экономических условиях наблюдается сдвиг в инвестиционных приоритетах. Если ранее многие выбирали стратегию «рантье» с недвижимостью, которая требует больших вложений и управления, то сейчас популярность приобретают депозитные продукты с низким порогом входа и гарантированным доходом.

Кроме того, для диверсификации рисков и стабильного дохода доступны закрытые паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость. Такие решения сочетают профессиональное управление и стабильный денежный поток при относительно низких суммах инвестиций.

По мнению экспертов, при снижении ставок по вкладам инвесторы будут перераспределять средства в акции и реальные активы, такие как золото и недвижимость, что может стимулировать рост фондового рынка и повысить привлекательность недвижимости за счет потенциального увеличения стоимости.