На Ставрополье наблюдается стремительный рост жилищного строительства — новые жилые комплексы появляются с заметной регулярностью. Несмотря на это, продажи квартир в регионе ощутимо сократились.
Согласно мнению ставропольского риелтора Расула Булгарова, паниковать не стоит. Снижение объемов продаж связано не с отсутствием спроса, а с экономическими трудностями, в первую очередь с высокой ключевой ставкой и ограниченными финансовыми возможностями покупателей.
«Как только на рынке появляются доступные квартиры, они сразу же находят своих владельцев. Застройщики немного замедлили темпы строительства, но незначительно. Каждый месяц в Ставрополе стартует новый проект от очередного застройщика. Это действительно так», — отмечает специалист.
По словам Булгарова, Ставрополь привлекает жителей из разных регионов страны — сюда переезжают с севера, из Центральной России и республик Северо-Кавказского федерального округа. Значительная часть местных жителей — это переселенцы из других городов и сел, многие приехали сюда учиться или ради работы. Это поддерживает высокий спрос на жилье в регионе.
Риелтор выделяет несколько основных категорий покупателей недвижимости: родители студентов, которые остаются в городе после окончания вузов; жители республик СКФО, ищущие жилье в Ставрополе; северяне, продающие недвижимость на севере и покупающие более просторные квартиры на юге; а также сотрудники, работающие удаленно из Москвы и Центральной России. Кроме того, местные аграрии, получившие хороший доход, активно инвестируют в недвижимость.
Особое внимание эксперт уделяет Кисловодску, который сейчас сравнивают с Сочи. Этот курортный город активно развивается: строятся пятизвездочные отели, обновляется инфраструктура, вкладываются серьезные инвестиции. Инвесторы и обеспеченные покупатели рассматривают Кисловодск как перспективное место для жизни и отдыха, в том числе молодые фрилансеры.
Несмотря на снижение продаж, ситуация не вызывает серьезных опасений. По словам Расула Булгарова, падение спроса наблюдается во многих отраслях экономики, за исключением военно-промышленного комплекса, и связано с общей сниженной покупательской способностью населения.
При этом рынок недвижимости контролируется государством, которое может регулировать спрос через ипотечные программы и изменение ключевой ставки. Поэтому с улучшением экономической ситуации продажи жилья вновь увеличатся.
Ранее сообщалось, что в Ставропольском крае завершилась приватизация Центрального рынка в Кисловодске и завода «Ставрополь Авто».