На рынке недвижимости Тюменской области наблюдается тревожная тенденция: соотношение проданного жилья к его строительной готовности снизилось с 65% в начале года до 62% к концу марта. Такие данные предоставил источник из девелоперских кругов редакции «Нашего города».
По словам эксперта, это свидетельствует о том, что строительство жилья происходит быстрее, чем его продажа. В результате, новостройки могут оставаться с непроданными квартирами даже после ввода в эксплуатацию. Девелоперам становится сложно расплачиваться с банками, так как доходы сокращаются, а запуск новых проектов вызывает вопросы.
Аналитики подчеркивают, что хотя текущие показатели еще не достигли критических значений, установленной Минстроем, они близки к этому. Замглавы Минстроя Никита Стасишин в начале марта озвучил общенациональные данные — около 62% для начала года. Тюменская область, как правило, показывает худшие результаты и уже несколько кварталов подряд находится в числе регионов с высокой затоваренностью.
Ситуация может стать критичной, если уровень распроданности упадет ниже 60%. В ответ на эти вызовы застройщики начали замедлять темпы новых проектов, увеличивая срок строительства с двух до трех лет, что, по их словам, снижает маржу с 17-18% до 10%.
В краткосрочной перспективе это создает рынок покупателя: у потребителей появляется больше выбора, а девелоперы предлагают скидки и рассрочки. Однако в долгосрочной перспективе, если девелоперы продолжат сворачивать новые проекты, через несколько лет может возникнуть дефицит качественного жилья, и тогда цены могут вновь вырасти.
В последние месяцы девелоперы в Тюменской области демонстрируют не столько осторожность, сколько паралич: в течение двух месяцев было запущено всего по одному новому проекту.