В беседе с Кириллом Сиволобовым, основателем девелоперской компании Bau City Development, обсуждаются актуальные тенденции на рынке жилья и причины, по которым застройщики всё чаще обращаются к коммерческой недвижимости.
Ситуация на рынке жилья остаётся сложной, а текущие кризисные явления продлятся до конца года. Сиволобов отмечает, что высокая ключевая ставка и низкий спрос оказывают значительное влияние на рынок, однако ожидает улучшения к концу года. По его словам, качественный продукт всегда будет востребован, что позволяет компании сохранять устойчивость.
Жилые застройщики ищут новые возможности, так как реализация жилых проектов в Петербурге усложняется из-за роста цен на участки и увеличения инфраструктурной нагрузки. В то время как спрос на коммерческую недвижимость ниже, он остаётся стабильным. Сиволобов подчеркивает, что спрос на качественные бизнес-центры и гостиницы в городе продолжает расти, что делает эти сегменты привлекательными для инвестиций.
По его мнению, наиболее интересным направлением для девелоперов являются смешанные форматы, где жильё соседствует с офисами и апартаментами, обеспеченными необходимой инфраструктурой. Ожидаемая окупаемость таких проектов увеличилась до 12 лет, однако при покупке на ранних стадиях можно рассчитывать на капитализацию до 40%.
Сиволобов также отметил, что управление коммерческой недвижимостью позволяет избежать проблем, связанных с арендой, которые возникают у собственников жилых помещений. Таким образом, застройщикам предстоит адаптироваться к новым условиям, осваивая сегменты, ранее не входившие в их портфель.