Казань возглавила рейтинг городов-миллионников России, где жилье в новостройках перед сдачей обходится заметно дороже, чем на стадии котлована. По оценкам экспертов, примерно 30% сделок с новостройками в городе — инвестиционные, хотя доходность в последние годы значительно снизилась. Если раньше «купи-продай» работало с периодичностью в полгода или год, то сейчас сроки возврата инвестиций растянуты на годы и не сопровождаются гарантиями.
Рынок жилой недвижимости в Казани в 2020–2023 годах характеризовался стремительным ростом цен — до 30–40% в год. Квартиры раскупались еще до ввода домов в эксплуатацию, а льготные ипотечные программы с нулевыми первоначальными взносами и минимальными ставками создавали условия для быстрого заработка. Однако с декабря 2023 года была ограничена возможность покупки квартир у инвесторов по переуступке с использованием семейной и IT-ипотеки. Вкупе с резким ростом ключевой ставки ЦБ до 21%, это сломало прежний механизм спекулятивных сделок.
Несмотря на повышение ставок по депозитам до 22%, что превышает доходность от недвижимости в Казани (около 11% в 2025 году), инвесторы продолжают вкладываться в квартиры, но уже с иной стратегией. Сегодня рынок инвестиций в новостройки Казани характеризуется замедлением: уровень распроданности новых проектов снизился с 64% до 53%, а доходность зависит от успешности конкретных объектов.
Инвесторы делятся на несколько категорий: долгосрочные держатели жилья, флипперы, покупатели для аренды и семейные, использующие маткапитал и льготные программы. В центре внимания — бизнес- и премиум-класс, где квадратный метр достигает 700 тысяч рублей и выше. При этом часть инвесторов предпочитает сохранять недвижимость, а не продавать, видя в ней надежный актив на фоне экономической неопределенности.
Рынок продолжает испытывать давление ценовых дисконтов, которые некоторые застройщики применяют для стимулирования продаж, что вызывает замешательство у инвесторов. Однако эксперты уверены, что массового ценового падения не будет — девелоперы не заинтересованы продавать жилье себе в убыток.
Таким образом, Казань остается привлекательным городом для инвестиций в недвижимость, хотя динамика и доходность значительно изменились. В условиях роста ключевой ставки и экономической нестабильности покупатели стараются найти баланс между надежностью вложений и приемлемой доходностью, а рынок постепенно адаптируется к новым реалиям.