Ситуация на рынке розничной торговли в России продолжает ухудшаться, охватывая все форматы бизнеса — от небольших магазинов до крупных супермаркетов и бутиков. Основными факторами, способствующими этому процессу, являются усиление конкуренции со стороны онлайн-площадок, рост затрат, изменения в налоговом законодательстве, а также снижение покупательской активности и высокая инфляция на продукты питания. Многие компании рассматривают возможность перехода на онлайн-продажи как способ адаптации к новым условиям.
Эксперты, такие как риелтор Дмитрий Михалевич, отмечают, что наибольшее влияние данные изменения окажут на малые города. «Торговые центры будут вынуждены перепрофилироваться», — говорит он, добавляя, что количество обращений к риелторам по аренде коммерческой недвижимости снизилось примерно на 25%.
В условиях общего экономического спада, вызванного повышением налогов, компании оптимизируют свои расходы. Например, владельцы бизнеса могут закрывать свои магазины, но продолжать сдавать в аренду помещения. Михалевич также указывает на растущую популярность формата «работы на дому» среди малых предприятий, таких как услуги маникюра и массажа.
Тенденция к снижению средней площади аренды в крупных торговых центрах также становится очевидной. Ранее одежные магазины занимали площади около 200 м², но теперь арендаторы пересматривают свои потребности. Многие клиенты предпочитают сначала примерять товары в магазинах, а затем заказывать их онлайн, что снижает потребность в больших площадях.
Снижение спроса затрагивает и продуктовые супермаркеты, что подтверждается увеличением объявлений о сдаче в аренду. Это указывает на возможные проблемы на рынке, хотя кризис еще не достиг своей кульминации.
Также стоит отметить, что с прошлого года налоговые ставки на недвижимость возросли, и собственникам становится всё труднее их оплачивать. Прогнозы специалистов указывают на возможное сокращение объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2026 году примерно в полтора раза, что связано с замедлением деловой активности и трудностями в привлечении кредитов.