Недавнее дело, связанное с Ларисой Долиной, кардинально изменило подход к разрешению споров, связанных с продажей недвижимости под воздействием мошенников. Однако в некоторых случаях эти риски могут быть возложены на покупателей, что вызывает противоречивые мнения экспертов.
По оценкам, несколько тысяч людей оказались в ситуации, подобной Полине Лурье, купившей квартиру у Долиной. Собственники требовали возврата жилья, утверждая, что на них оказали давление мошенники, представлявшиеся сотрудниками ФСБ. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделки, совершенные под влиянием заблуждения, могут быть признаны недействительными.
Пенсионерка Евсейчик стала очередной жертвой мошенников, когда осенью 2023 года продала свою 30-метровую квартиру через агентство «Эксперт» за 1,9 млн рублей. Спустя пять дней она обратилась в полицию, утверждая, что была обманута. Однако экспертиза не подтвердила наличие у неё психических расстройств, и суд признал заблуждение недостаточным для аннулирования сделки.
Апелляционная инстанция, после новой экспертизы, установила, что у Евсейчик действительно было органическое расстройство личности во время сделки. Суд признал сделку недействительной, обязывая пенсионерку вернуть деньги, но также возложил судебные расходы на покупателя. Верховный суд России поддержал это решение, указав на то, что при здравом рассудке Евсейчик не продала бы квартиру по такой цене.
Эксперты отмечают важные различия между делом Евсейчик и делом Долиной. Важным фактором является профессиональный статус участников: пенсионерка находилась в уязвимом положении, тогда как Лурье действовала в условиях осознанности и понимания правовых последствий. Это поднимает вопрос о том, насколько риски заблуждения могут быть возложены на добросовестного покупателя, что остается открытым для обсуждения.