В феврале 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке России составила 186 500 рублей, тогда как на вторичном рынке — 122 800 рублей, согласно данным сервиса «Домклик». Однако стоит отметить, что в новом жилье последних лет цена квадратного метра практически сопоставима с новостройками, достигая 183 900 рублей. Старые дома, которые составляют основную массу вторичного рынка, существенно снижают средний ценник, тогда как современные объекты демонстрируют более конкурентоспособные ценовые позиции.
Эксперты связывают сохранение разрыва цен с условиями ипотечного кредитования. Семейная ипотека на новостройки субсидируется, в то время как покупки на вторичном рынке чаще зависят от рыночной ставки, что делает их дороже. В Москве разница в ценах между новостройками и готовым жильем достигает 33–65%. Застройщики внедряют финансовые инструменты, которые недоступны на вторичном рынке, такие как рассрочки и субсидированные ставки.
Согласно последним данным, 73% сделок на вторичном рынке проходят со скидкой, в то время как у застройщиков доля предложений со скидками возросла до 81%. В первых кварталах 2026 года около 40% продавцов в крупных городах снижали цены на свои квартиры.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году цены на новостройки будут расти медленно, в то время как качественное вторичное жилье получит импульс к росту. Разрыв между первичным и вторичным рынками, вероятно, будет сокращаться, особенно в сегменте современных объектов, однако полного выравнивания цен не стоит ожидать. В конечном итоге, первичный рынок будет оставаться более привлекательным до тех пор, пока сохраняется разница в ипотечных ставках.