По данным аналитиков «Домклик», на российском рынке ипотеки за последние шесть месяцев наблюдается явная тенденция: покупатели предпочитают квартиры на стадии завершения строительства. Это влияет на стоимость квадратного метра и уровень рисков для заёмщиков.
- 63% ипотечных сделок касается жилья комфорт-класса.
- 29% сделок — эконом-класс.
- 7% — бизнес-класс, 0,5% — элитная недвижимость.
- Только 7,1% кредитов выдано на проекты с вводом в эксплуатацию в 2028 году и позже.
Тенденции по срокам сдачи жилья
В сегменте экономкласса большинство ипотечных сделок оформляются на квартиры, которые будут сданы в 2025 году и ранее. Доля таких объектов составляет более 45%. Также 35% ипотек выданы на жилье с ожидаемой сдачей в 2026 году.
Только 19,9% кредитов приходится на проекты, ввод которых запланирован позже 2026 года, из них лишь 6,5% — на квартиры, которые будут сданы после 2028 года.
| Год сдачи | Доля ипотек по классам |
|---|---|
| 2025 и ранее | 45% (эконом) |
| 2026 | 35% (эконом) |
| 2028 и позже | 6,5% (эконом) |
Выбор между ДДУ и ДКП
Важным аспектом при оформлении ипотеки является выбор между договором долевого участия (ДДУ) и договором купли-продажи (ДКП). ДДУ остаются наиболее распространенной формой сделок на первичном рынке. В сегменте экономкласса доля ДКП составляет 23,7%, что является самым высоким показателем среди всех классов.
В бизнес-классе ДКП составляют лишь 12,1% сделок, а в комфорт-классе — 82,1%. Это говорит о том, что покупатели в большинстве случаев предпочитают квартиры на стадии завершения строительства.
- Анализ данных проводится с 1 октября 2025 года по 23 марта 2026 года.
- Выделены четыре класса недвижимости: эконом, комфорт, бизнес и элитный.
- Изучены сроки ввода объектов в эксплуатацию и типы документов на приобретение.