По данным исследования, проведенного в Санкт-Петербурге, в феврале 2026 года стоимость квартир в новостройках снизилась, что привело к сокращению ценового разрыва с вторичным жильем до 32,9%. Исследование базируется на данных тематического поиска Яндекса.
- Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем сократился на 1,2%.
- Медианная стоимость квадратного метра в новостройках составила 331 тыс. рублей.
- На вторичном рынке цена м2 достигла 249 тыс. рублей.
- Цены на новостройки упали на 1,9% за месяц, на вторичном рынке — на 1%.
Общие тенденции на рынке недвижимости
Аналитики отмечают, что в целом по России к концу зимы 2026 года разрыв между первичным и вторичным рынками увеличился до 30,4%. Это на 2,5% больше, чем в январе, когда он составлял 27,9%. Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке по стране снизилась на 1,6%, составив 157 тыс. рублей, в то время как на первичном рынке она возросла на 0,3%, достигнув 205 тыс. рублей.
Ценовые изменения в городах-миллионниках
В 13 из 16 городов-миллионников наблюдается увеличение ценового разрыва, что обусловлено более значительным снижением цен на вторичном рынке. Однако в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске разрыв, наоборот, сократился.
| Город | Ценовой разрыв (%) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Москва | 21,4 | -2,5 |
| Санкт-Петербург | 32,9 | -1,2 |
| Челябинск | 56,4 | -1,1 |
Эксперты подчеркивают, что на вторичном рынке продавцы чаще идут на снижение цен для ускорения сделок, тогда как застройщики реже снижают цены на новые квартиры и предпочитают использовать рассрочки и скидки. Кроме того, разрыв в ценах на аренду жилья в центре и на окраинах Санкт-Петербурга достиг 70% в марте 2026 года.