Эксперт в области недвижимости Сочи Кирилл Флутков провел анализ покупательского спроса на жилье за январь и февраль 2026 года, сопоставив его с предыдущими периодами. По его мнению, рынок недвижимости окончательно вышел из фазы эмоционального интереса и сейчас демонстрирует более рациональный подход к выбору.
В то время как в предыдущие годы покупатели часто опирались на общие формулировки без конкретизации формата, цены или локации, в начале 2026 года наблюдается заметное изменение. Доля запросов, содержащих уточнения о районе, типе квартиры, состоянии (например, «с ремонтом»), типе рынка (например, «вторичка») и способе покупки, значительно возросла. Теперь такие запросы составляют более половины всего покупательского спроса.
Одновременно наблюдается усиление ценового фактора: запросы, акцентирующие внимание на бюджете, такие как «недорого» или «дешево», стали занимать значительную часть структуры. Это говорит о том, что покупатели стали более чувствительны к цене и отказываются от модели «купить любой объект в Сочи».
Ценовой фон остается высоким: на первичном рынке 74% предложений превышают 460 тыс. руб. за квадратный метр, а в сегменте бизнес-класса цена в 2025 году приближалась к 500 тыс. руб. Таким образом, покупатели стали более избирательными, учитывая сохраняющиеся высокие цены.
Кирилл Флутков подчеркивает, что изменения в структуре спроса не указывают на снижение интереса к Сочи, а скорее на завершение фазы ажиотажа и переход к более зрелой модели рынка, где покупатели ищут конкретные варианты с сным бюджетом и в определенных локациях.