Правительство отменило ограничения на продажу конфискованной недвижимости

Правительство России приняло решение отменить действующие ценовые ограничения на продажу недвижимости, конфискованной по коррупционным делам. Нововведение позволит реализовывать изъятое имущество без учета прежних жестких критериев, что существенно расширит предложение на рынке.

• Отменено правило, требующее рыночную стоимость недвижимости в два раза выше формульной оценки для продажи
• Массовая продажа конфискованного жилья теперь разрешена, повторный аукцион возможен сразу после неудачных торгов
• На рынке появятся объекты элитной и бизнес-класса, ранее практически недоступные
• Эксперты прогнозируют разделение продаж между закрытыми аукционами для инвесторов и последующей реализацией на открытом рынке
• По данным, в казне около 212 жилых помещений, конфискованных по коррупционным делам, из которых только 5 соответствуют старым критериям продажи
• В 2025 году сумма конфискованного имущества превысила 1,5 трлн рублей

Что изменилось в правилах продажи конфискованной недвижимости

Ранее продажа изъятой у коррупционеров недвижимости была связана с серьезными ограничениями. Согласно действовавшему правилу, объект можно было реализовать только если его рыночная цена была в два и более раза выше расчетной, основанной на площади и средней цене метра в регионе. Такая формула ограничивала продажу всего 8% конфискованной недвижимости.

Теперь эти ограничения сняты. Кроме того, если аукцион по продаже не состоялся, повторная попытка выставления объекта на торги может быть проведена незамедлительно, а не через полгода, как было ранее. Это позволит быстрее избавляться от затоваривания и снизит расходы на содержание имущества.

Как это повлияет на рынок недвижимости

Эксперты отмечают, что отмена ограничений расширит предложение на рынке, особенно в сегменте элитной и коммерческой недвижимости. Партнер Kalinka Полина Меделяновская указывает, что объекты, связанные с коррупционными делами, например квартиры в ЖК Knightsbridge, могут появиться на закрытых аукционах и заинтересовать инвесторов.

Алексей Сидоров, эксперт в элитной недвижимости, предполагает, что продажи пройдут в два этапа: сначала объекты будут реализованы среди ограниченного круга лиц на закрытых торгах, а затем, если они сохранят инвестиционную привлекательность, выйдут на открытый рынок уже «очищенными» от коррупционного шлейфа.

При этом государство получит дополнительный доход в бюджет и снизит расходы на содержание конфискованного жилья, что подтвердил юрист Никита Филиппов. Он подчеркнул, что существующие нормы заставляли долго хранить и охранять объекты, не находя покупателей.

Таким образом, нововведение призвано упростить и ускорить реализацию конфискованного имущества, стимулировать появление новых предложений на рынке и повысить доходы бюджета.