Новосибирский застройщик «Расцветай» объявил о планах построить жилой комплекс в Сестрорецке площадью около 15,1 тыс. м². Проект располагается на двух участках общей площадью 8,7 тыс. м² в районе улиц Морская, Первого Мая, Цемяночная и Воскова. Объем инвестиций оценивается в 3 миллиарда рублей.
- Компания ООО «Олеандр», входящая в группу «Расцветай», является правообладателем земельных участков.
- Площадь жилья в проекте — около 15,1 тыс. м².
- Проект разрабатывается в центральной части Сестрорецка, рядом с крупной рекреационной зоной — Сестрорецким разливом.
- Ожидается жильё высокого комфорт- или бизнес-класса.
- Инвестиции в проект могут достигнуть 3 миллиардов рублей.
- Это второй проект «Расцветай» в Санкт-Петербурге после инициативы в Янино.
- Участки были приобретены два года назад.
Расположение и транспортная доступность
Участок, на котором запланировано строительство, находится в удобном месте Сестрорецка. Рядом расположены крупные транспортные артерии — Приморское шоссе и железнодорожная станция Сестрорецк, что обеспечивает хорошую связь с остальными районами города. Также в пешей доступности находится Сестрорецкий разлив — популярная зона отдыха, что добавляет привлекательности проекту.
Несмотря на плюсы, эксперты отмечают и некоторые недостатки, связанные с близостью железной дороги, которая может создавать шумовое загрязнение. Однако частота движения поездов в этом районе невысока, что снижает этот минус.
Перспективы рынка и позиционирование проекта
По мнению аналитиков, в Сестрорецке существует устойчивый спрос на современное жильё с качественными планировками. На апрель 2026 года на первичном рынке представлены всего два жилых комплекса, один из которых ориентирован на курортные апартаменты, что оставляет нишу для жилых объектов комфорт- и бизнес-класса.
Участники рынка отмечают, что плотная застройка в Сестрорецке отсутствует, что поддерживает интерес к новым проектам высокого класса. Однако ограниченное количество свободных площадок и сложность согласования новых проектов увеличивают стоимость входа на рынок. Примером долгого согласования можно считать проект «Петровский арсенал», который обсуждается более 20 лет без выхода на полноценную реализацию.
- 2019 год — приобретение земельных участков ООО «Олеандр».
- 2024 год — уведомление Смольного о подготовке изменений в проект планировки.
- 2024–2025 годы — проработка градостроительной документации.
- 2026 год — планируемое начало реализации проекта в Сестрорецке.