В первом квартале 2026 года рынок аренды жилья в крупных городах России остался относительно стабильным: однокомнатные квартиры в большинстве городов подешевели, двушки показали смешанную динамику, а трехкомнатное жилье в среднем подорожало. Подобная ситуация, по прогнозам экспертов, сохранится до начала августа — сезона повышенного спроса.
- Объем предложений квартир в аренду сократился на 15% за квартал.
- Однокомнатные квартиры в 32 городах подорожали, в 36 — подешевели.
- Двушки выросли в цене в 28 городах, снизились в 42.
- Трёхкомнатные квартиры в 40 городах подорожали, в 30 — подешевели.
- В Москве аренда однушек упала на 1%, двушек — выросла на 2,9%, трёшек — на 0,4%.
Динамика цен по типам квартир и городам
По данным федерального портала «Мир квартир», однокомнатные квартиры показали разнонаправленную динамику: в некоторых городах цены выросли, в других — упали. Наибольшее увеличение арендных ставок отмечено в Грозном (+9,8%), Орле (+8,7%) и Белгороде (+8,3%). Максимальное снижение произошло в Новосибирске (–11,4%), Нижнем Новгороде (–9,6%) и Санкт-Петербурге (–9,3%).
В сегменте двухкомнатного жилья лидерами роста стали Тольятти (+9,8%), Орел (+8,8%) и Симферополь (+7,6%), а среди городов с падением цен — Казань (–6,6%), Курск (–5,7%) и Набережные Челны (–5,6%). Трёшки же продемонстрировали более заметные изменения: максимальный подъём зафиксирован в Грозном (+16%) и Якутске (+14%), а наиболее сильное падение — в Пензе (–13,5%) и Курске (–10,5%).
Средние цены аренды и прогнозы экспертов
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по России снизилась на 1% и составляет около 27 тыс. рублей в месяц. В Москве этот показатель опустился до 56 400 рублей, а в Подмосковье вырос до 38 500 рублей. Двушки в столице подорожали до 70 320 рублей, в Подмосковье — немного снизились до 45 690 рублей. Трёхкомнатные квартиры в Москве стали стоить порядка 87 400 рублей, а в среднем по стране их цена увеличилась на 1%, до 42 910 рублей.
| Тип квартиры | Средняя цена (руб./мес.) | Изменение за квартал (%) |
|---|---|---|
| Однокомнатные | 26 998 | –1% |
| Двухкомнатные | 33 841 | –0,2% |
| Трёхкомнатные | 42 910 | +1% |
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что после значительных колебаний в 2024 году, вызванных отменой льготной ипотеки и ростом спроса на аренду, сейчас рынок стабилизируется. Цены изменяются незначительно, и такая тенденция, вероятно, продлится до августа, когда начинается новый сезон повышенного спроса.
- 2024 год — резкий рост цен на аренду из-за отмены льготной ипотеки.
- 2025 год — значительная коррекция и снижение арендных ставок.
- 1 квартал 2026 — период минимальных колебаний и стабилизации цен.
- Ожидаемый рост цен и активности аренды с августа 2026 года.