Вторичное жильё в России дешевле новостроек на 20%

В России наблюдается заметный рост интереса к вторичному жилью с осени 2025 года. Готовое жильё в среднем на 20% дешевле новостроек, а покупатели могут сразу заселиться после сделки, что способствует повышению спроса.

• С февраля 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло на 26,3% по сравнению с прошлым годом.
• Спрос на новостройки упал на 17,9% из-за ужесточения условий льготных ипотечных программ.
• Доля вторичного жилья в объёме выдачи льготных ипотек достигла 30%.
• Покупатели ценят возможность рефинансирования ипотеки при дальнейшем снижении ставок.
• Многие продавцы предпочитают сдавать жильё в аренду, поддерживая баланс рынка.

Факторы роста спроса на вторичном рынке жилья

Основной причиной возросшего интереса к готовому жилью стала тенденция к снижению ключевой ставки, что привело к удешевлению ипотечных кредитов. Благодаря этому ипотека стала более доступной, и даже незначительные колебания ставок стимулируют покупателей приобретать вторичное жильё, опасаясь дальнейшего роста цен.

Кроме того, изменения в льготных программах существенно повлияли на структуру спроса. Если раньше льготы преимущественно распространялись на новостройки, то сейчас стало возможным использовать их и для покупки вторичного жилья. Это серьёзно изменило рынок: спрос на новостройки упал, а вторичный рынок получил дополнительный импульс.

Преимущества готового жилья для покупателей

Покупатели отмечают несколько ключевых преимуществ вторичного жилья. Во-первых, оно стоит в среднем на 20% дешевле новостроек, что особенно важно для семей с ограниченным бюджетом. Во-вторых, возможность немедленного заселения после сделки избавляет от необходимости ждать окончания строительства или оформления дополнительных документов.

Также значимым фактором является перспектива рефинансирования ипотеки при дальнейшем снижении ставок, что позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет в будущем. Все эти моменты делают вторичное жильё привлекательным вариантом для многих россиян.