Компания «Охта Групп» объявила о начале реконструкции лофт-квартала «Скороход», расположенного на территории бывшей обувной фабрики в районе станции метро «Московские ворота». В отличие от первоначальных планов, которые предполагали создание апарт-отеля, теперь здесь будет построен бизнес-центр класса А «Кирштейн».
- Проект осуществляется на площадке бывшей обувной фабрики «Скороход».
- Общая площадь бизнес-центра составляет 10,6 тыс. м².
- На первых этажах разместятся ресторан и торговые площади.
- Паркинг на 150 машиномест будет располагаться рядом.
- Стоимость квадратного метра офисов варьируется от 350 до 600 тыс. рублей.
Причины изменения концепции
В компании объяснили, что изменения на рынке и интерес к офисным помещениям стали основными факторами, повлиявшими на пересмотр изначальных планов. В настоящее время две трети плщадей в соседнем бизнес-центре «Укке» уже найдены арендаторы, что подтверждает высокий спрос на офисы.
Текущая ситуация на рынке офисной недвижимости
На рынке Санкт-Петербурга наблюдается острый дефицит качественных офисных площадей, особенно для малых компаний. Вакантность офисов класса А и В составляет всего 2-5%, что создает сложные условия для бизнеса. Арендаторы чаще всего вынуждены искать альтернативы, такие как коворкинги или субаренда.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Общая площадь здания | 10,6 тыс. м² |
| Паркинг | 150 мест |
| Стоимость квадратного метра | от 350 до 600 тыс. руб. |
В 2019 году «Охта Групп» приобрела имущественный комплекс фабрики «Скороход». Новый облик проекта, включая благоустройство и озеленение, ожидается к концу 2026 года. Одним из исторических корпусов станет падел-клуб, открытие которого намечено на осень 2023 года. Перепрофилирование жилых проектов под офисы становится заметным трендом в Петербурге, что связано с изменениями в спросе и сложностями в согласовании жилых объектов.