В Московском регионе в первом квартале 2026 года наблюдается резкое падение спроса на коммерческую недвижимость — объем сделок с офисами и складами сократился более чем в два раза по сравнению с прошлым годом. Такие данные предоставили ведущие аналитические компании рынка недвижимости.
- Объем сделок с офисными площадями в Москве упал с 330 000 до 169 000 кв. м.
- Поглощение складских помещений по России снизилось с 980 000 до 409 147 кв. м.
- В Москве суммарный объем аренды и продаж снизился на 47% по сравнению с I кварталом 2025 года.
- Основные причины — ухудшение экономической ситуации, удорожание кредитов и высокая база прошлого года.
- Ритейлеры и дистрибуторы сокращают площади в логистических парках, инвесторы теряют интерес к офисам из-за низкой доходности.
Динамика рынка офисной и складской недвижимости
Сегменты офисной и складской недвижимости развивались по разным сценариям. В период пандемии склады пережили бум благодаря росту электронной коммерции и активному расширению логистических площадей маркетплейсами и ритейлерами. В то же время офисы стали привлекательны для инвесторов после окончания программ льготной ипотеки, а также вследствие возвращения сотрудников из удаленного формата работы и расширения штатов российских компаний на фоне ухода зарубежных игроков.
Причины снижения спроса и перспективы рынка
Несмотря на разный путь развития, оба сегмента столкнулись с идентичными проблемами. Экономическая нестабильность, высокие процентные ставки по кредитам и высокая база прошлого года оказались главными факторами, сдерживающими спрос. Компании оптимизируют издержки, сокращая арендуемые площади, а инвесторы перестают видеть в офисах и складах надежную «тихую гавань» для вложений.
| Показатель | 2025 г. (I кв.) | 2026 г. (I кв.) | Изменение (%) |
|---|---|---|---|
| Объем сделок с офисами в Москве, кв. м | 330 000 | 169 000 | -49% |
| Поглощение складов по России, кв. м | 980 000 | 409 147 | -58% |
| Продано и сдано в аренду в Москве, кв. м | 636 000 | 336 000 | -47% |
- Пандемия стимулировала рост складской недвижимости за счет электронной коммерции.
- Офисы стали привлекательны для инвесторов с возвращением работников в офис и расширением бизнеса.
- В 2026 году ухудшение экономической ситуации и дорогие кредиты снизили спрос.
- Компании оптимизируют площади, инвесторы теряют интерес к коммерческой недвижимости.
Несмотря на текущие сложности, эксперты рынка сохраняют осторожный оптимизм, надеясь на стабилизацию ситуации и восстановление спроса в будущем.