Управляющая компания «Акцент Управление Активами» объявила о начале приема заявок на приобретение дополнительных инвестиционных паёв закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) комбинированного типа «Акцент 4». Это предложение предназначено для квалифицированных инвесторов.
- Фонд базируется на торговом центре «Сокольники», который был реконструирован в 2022 году.
- Ожидаемая доходность составляет 23-24%, из которых 12-13% приходятся на арендные поступления и 11% на прирост стоимости.
- Срок существования фонда установлен до 2068 года.
- Якорными арендаторами являются крупные сети: Перекресток, Колбасофф, Телеграф, Л’этуаль и ХЦ.
- Ожидаемая стоимость пая на 22 апреля составит примерно ₽1 369,77.
Финансовые аспекты и ожидания
Фонд предлагает привлекательные условия для инвесторов, особенно с точки зрения расположения. По данным Яндекса, от выхода из метро до входа в ТЦ всего 92 метра, а также доступна парковка на 47 мест в непосредственной близости.
Ожидаемая доходность от аренды в размере 12-13% кажется обоснованной, учитывая стабильный операционный поток. Имеется индексация арендных ставок, а также возможность получения процентов от товарооборота с продуктовым ритейлом. Заполняемость объекта составляет 100%. Прирост стоимости коммерческой недвижимости в 11% в год также выглядит реалистичным, поскольку арендная площадь оценивается ниже 200 тыс. м².
Процесс подачи заявки
Подать заявку на приобретение паев можно через голосовое поручение брокеру, указав ISIN фонда, формат торгов, направление (покупка), цену и количество лотов. Заявки принимаются всеми брокерами, кроме Т-Инвестиций, до 21 апреля 2026 года.
Важно: Данная информация подготовлена на основе открытых источников и финансовой модели фонда и предназначена исключительно для квалифицированных инвесторов.