16 апреля 2025 года аналитики Центра экономических исследований «РИА Рейтинг» представили результаты исследования о доходности вложений в недвижимость в России за последние три года. В анализе были учтены показатели роста цен на однокомнатные квартиры и доходы от их аренды.
- Лидером по доходности стал Абакан с 25,3% годовых.
- Второе место занял Оренбург с доходностью 20,2%.
- Челябинск замкнул тройку лидеров с 16,4% годовых.
- Уфа расположилась на 66-й позиции с доходностью всего 2% годовых.
- Казань оказалась на 74-м месте с отрицательной доходностью -4,8%.
- Калининград закрыл рейтинг с реальной доходностью -2,9% годовых.
Факторы доходности и особенности рынка
Аналитики отметили, что в большинстве городов первой десятки стоимость жилья выросла более чем на 50%, что стало основным фактором их инвестиционной привлекательности. Рантье, получающие доход от недвижимости, имеют несколько ключевых целей:
- Создание пассивного дохода.
- Диверсификация источников дохода.
- Эффективное управление капиталом.
- Долгосрочные инвестиции.
Аутсайдеры рынка недвижимости
Уфа и Казань из-за низкой доходности показывают отрицательные результаты. В Уфе аренда приносит лишь 2% годовых, тогда как в Казани даже арендуемая недвижимость теряет в стоимости. Калининград и Якутск также демонстрируют негативные результаты, что указывает на проблемы в данных регионах.
| Город | Доходность (%) | Позиция в рейтинге |
|---|---|---|
| Абакан | 25,3 | 1 |
| Оренбург | 20,2 | 2 |
| Челябинск | 16,4 | 3 |
| Уфа | 2,0 | 66 |
| Казань | -4,8 | 74 |
| Калининград | -2,9 | 75 |
По словам экспертов, инвестирование в недвижимость требует тщательного анализа и строгого расчета, особенно при использовании ипотечных кредитов. Владислав Никонов отметил, что такие инвестиции могут быть рискованными, если не учесть возможные простои и дополнительные расходы.