Рынок кондоминиумов в Торонто достиг минимума за 35 лет

Продажи новых кондоминиумов в Торонто в первом квартале 2023 года упали на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало минимальным показателем за 35 лет. Об этом сообщается в отчёте аналитической компании Urbanation.

• За первые три месяца года не было запущено новых проектов.
• Завершено рекордное количество новых квартир — 4 295, многие из которых остались непроданными.
• На рынке имеется запас готовых кондоминиумов на 92 месяца.
• Средняя цена новых кондоминиумов составила $1 189 за квадратный фут.
• Ожидается сокращение предложения новых квартир в ближайшие годы.

Текущая ситуация на рынке

Президент Urbanation Шон Хильдебранд отметил, что рынок фактически остановился, и это первый случай за 30 лет, когда не было запущено ни одного нового проекта. На данный момент на рынке имеется 8 629 непроданных квартир на стадии строительства.

Перспективы и меры поддержки

По его словам, некоторые застройщики начали снижать цены, даже продавая квартиры себе в убыток, чтобы избавиться от запасов. Средняя цена новых кондоминиумов значительно превышает цены на вторичном рынке, которые составляют $859 за квадратный фут. Это разница в 38% делает жильё менее доступным для покупателей.

Правительство Онтарио недавно анонсировало льготу по возврату Harmonized Sales Tax для новых кондоминиумов, что может снизить их стоимость на $100 тысяч и уменьшить ценовой разрыв с вторичным рынком до 20%. Хильдебранд считает, что для восстановления продаж цены на новые квартиры должны приблизиться к ценам на вторичном рынке.

По прогнозам Urbanation, в ближайшие годы предложение новых квартир значительно сократится, что может помочь стабилизировать рынок. Хильдебранд подчеркнул, что это будет крупнейшее сокращение предложения, которое мы когда-либо наблюдали.