Офисный рынок Москвы: снижение активности и прогнозы на будущее

С начала 2023 года рынок офисной недвижимости в Москве демонстрирует снижение активности. За первые три месяца года было реализовано и сдано в аренду 180 тысяч квадратных метров, что на 42% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate.

• Продано и сдано в аренду 180 тыс. кв. м офисов за январь—март 2023 года.
• Снижение активности на 42% по сравнению с 2022 годом.
• Доля свободных площадей в Москве составила 5,3% с ростом на 0,7 п.п. год к году.
• Прогнозируемый рост сделок на 27% до 1,65 млн кв. м в 2024 году.

Факторы снижения активности

По словам экспертов, охлаждение рынка связано с высокой базой предыдущих лет, когда был реализован значительный объем отложенного спроса. Многие компании сейчас выбирают более бюджетные варианты офисов из-за сложной финансовой ситуации и нехватки качественных площадей.

Согласно информации директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, в Москве наблюдается дефицит крупных офисных блоков. Этот недостаток ощущается особенно остро в условиях малодоступного финансирования.

Перспективы на будущее

Тем не менее, по прогнозам, уже к концу 2027 года ситуация может измениться в лучшую сторону. Ожидается рост объема сделок с офисами на 27% в 2024 году, а в 2028 году — на 21%, что связано с возможным снижением ключевой ставки Центробанка.

Также, по прогнозам Полины Афанасьевой, объем ввода офисной недвижимости вырастет до 680 тыс. кв. м в 2027 году и до 790 тыс. кв. м в 2028 году. Однако, арендные ставки могут продолжить расти на фоне нехватки свободных помещений, что может привести к переориентации арендаторов на менее качественные офисы.