В 2025 году в России наблюдается значительный рост цен на комнаты в коммунальных квартирах. В Москве стоимость увеличилась на 17,5%, а в некоторых регионах комнаты подорожали в 1,6 раза. Санкт-Петербург также демонстрирует рост на уровне 9,5%, достигая 3 миллионов рублей.
- Рост цен на комнаты в коммуналках обусловлен дороговизной ипотеки.
- Количество сделок с такими объектами увеличилось на фоне снижения доступности жилья.
- Средняя цена комнаты по стране составляет 1,4–1,6 млн рублей, в Петербурге — 2,5–2,7 млн рублей.
Причины роста интереса к коммуналкам
Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung, отмечает, что рост интереса к комнатам в коммуналках — это не случайный феномен. Ситуация на рынке жилья такова, что отдельные квартиры становятся недоступными для многих граждан, особенно без льготной ипотеки. В результате, комнаты становятся наиболее доступным вариантом для приобретения собственного жилья.
По его словам, около 70-80% сделок с коммуналками имеют инвестиционный характер. Люди покупают комнаты с целью сдачи в аренду или для последующего выкупа всей квартиры и ее перепродажи в качестве единого объекта.
Перспективы рынка коммуналок
Шраге считает, что сегмент коммуналок не исчезнет в ближайшие годы, но в долгосрочной перспективе его объемы могут сократиться. Он подчеркивает, что текущая экономическая ситуация замедляет процесс расселения коммунальных квартир, который ожидался ранее. Пока жилье остается дорогим, спрос на комнаты будет сохраняться.
Государство также активно работает над улучшением жилищных условий для обитателей коммуналок. В Санкт-Петербурге с 2020 по середину 2025 года было расселено 9400 коммуналок, и еще 6000 планируется расселить в ближайшие годы.
| Город | Рост цен (%) | Средняя цена (млн рублей) |
|---|---|---|
| Москва | 17,5 | 1,4–1,6 |
| Санкт-Петербург | 9,5 | 2,5–2,7 |