Снижение продаж новостроек в Калининграде в 2026 году

В Калининградской области, по данным экспертов, продажи новостроек значительно упали в первом квартале 2026 года, что связано с изменениями в правилах «Семейной ипотеки», высокими процентными ставками и уменьшением числа приезжих. Об этом сообщил Марат Субхангулов, директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт», в интервью радиостанции «Балтик Плюс».

• Продажи новостроек снизились на 33-40% по сравнению с прошлым годом.
• Ужесточение правил «Семейной ипотеки» ограничивает возможность её получения.
• Сложности с наличными платежами из-за высокой доли кредитов.
• Снижение потока приезжих негативно сказывается на спросе.
• В первом квартале 2026 года введено на 41,6% меньше новостроек, чем годом ранее.

Причины снижения спроса на новостройки

Субхангулов отметил, что развитие ситуации на рынке недвижимости в значительной степени связано с новыми условиями получения ипотеки. С 1 апреля текущего года правила «Семейной ипотеки» стали более жесткими, что привело к резкому сокращению числа желающих воспользоваться этой программой. По словам эксперта, многие покупатели по-прежнему обращаются к кредитным средствам, однако высокие процентные ставки от 17 до 18% делают их менее привлекательными.

Прогнозы девелоперов и текущее положение дел

Согласно последним данным о социально-экономической ситуации в регионе, девелоперы начали пересматривать свои планы по строительству, что может привести к дальнейшему снижению объемов новостроек. Субхангулов подчеркнул, что если поток приезжих не восстановится, это приведет к еще большему падению спроса на жилье.