В апреле 2023 года продажи на вторичном рынке жилья в США увеличились всего на 0.2% и составили 4.02 миллиона единиц в годовом исчислении, сообщается CNBC.
- Продажи в апреле: 4.02 млн единиц.
- Рост по сравнению с мартом: 0.2%.
- Медианная стоимость дома: $417.7 тыс.
- Рост медианной стоимости: 0.9% за год.
- Объем предложений на рынке: увеличение на 5.8% по сравнению с мартом.
- Средняя ставка по 30-летней ипотеке: 6.42% на начало недели.
Динамика цен и спроса на жилье
Несмотря на незначительное увеличение продаж, эксперты прогнозировали более высокий рост, превышающий 3%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень продаж остался неизменным. Медианная стоимость проданного дома в апреле выросла на 0.9%, достигнув исторического максимума в $417.7 тысяч. Главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн отметил, что, несмотря на смешанные макроэкономические сигналы, продажи жилья поддерживаются улучшением доступности.
Изменение ипотечных ставок и его влияние на рынок
В конце марта средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке находилась чуть ниж 6%, но затем резко возросла на фоне обострения международной ситуации, связанной с конфликтом между США, Израилем и Ираном. В начале текущей недели ставки достигли 6.42%, что, вместе с сокращением предложения на рынке, может негативно отразиться на стоимости недвижимости в будущем.
| Показатель | Апрель 2023 | Март 2023 | Апрель 2022 |
|---|---|---|---|
| Продажи (млн единиц) | 4.02 | 4.01 | 4.02 |
| Медианная стоимость ($) | 417,700 | 410,000 | 414,000 |
| Ипотечная ставка (%) | 6.42 | 5.90 | 4.50 |